資金計画は慎重に

資金計画に失敗する3つの理由

では今回は、前回お伝えした資金計画に失敗する3つの理由に

ついて具体的にお伝えしていきたいと思います。

少し長いですが、お付き合いいただければと思います。

まずは、１つ目の理由である、

『土地と建物以外の費用について、事前にしっかりと計算出

来ていない』ということについてからです。

 家づくりを真剣に考えているあなたなら“諸費用”という言葉は

聞いたことがありますよね？でも、諸費用とは一体どういった

費用なのか？ということについてまでは、具体的には理解され

ていないと思います。

 

実際、他の住宅会社を回ってこられた方に、『土地と建物以外に、

どういった費用がどのくらいかかるのか知っていますか？』と

いう質問をすると、不思議なほど同じような答えがいつも返

ってきます。『大体１５０万ぐらいですか？』という答えが・・

おそらくこれらは、家を買う時に絶対にかかる”登記費用”や“火

災保険”そして“住宅ローン借入のための費用”のことを指すの

だと思いますが、果たして土地と家以外にそれらの費用だけを

負担すれば、本当に住めるようになるでしょうか？

 …そうですよね。ならないですよね。

その家に住めるようにするためには、土地を買って家を建てて

からも必要なものがありますよね。

 

例えば、新居にあわせて購入するダイニングテーブル＆チェア

ーのセットや、リビングにおくソファーやローテーブル、それ

からテレビボードなどの家具代金、また、新居に移るまで買い

替えを我慢しているテレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品な

どですね。また、せっかく家を建てるのですからエクステリア

（庭）だってキレイにしたいですよね。

さらには、今住んでいるところから移転するための引越費用だって必要になってきますよね。

この他にも、購入する土地によっては必要になってくる費用が

出てきたりするわけですし、出るか出ないかは調査してみない

と分かりませんが、地盤改良費用だって予算計上しておかない

と、もしもの時に困ったことになってしまうので、忘れずに計

上しておくべき経費ですよね。

 

これらの費用については、大なり小なり個人差がありますが、

ざっと考えただけでもこれだけの項目があるので、家づくりで

は、最初にこの細かい諸費用のことまでしっかり考えていない

と、思わぬ出費が重なって、お金が足りなくなってしまったり、

大幅な予算オーバーを招いてしまったりするんですよね。

ですから、『資金計画』をする際には、これらの費用を曖昧にで

はなく、出来る限り具体的に算出していただければと思います。

 

では続いては、２つ目の理由の

『大事なお金のことを後出しする建築会社が多いため、建物

にかかる具体的な金額が把握出来ない』

ということについて、お伝えしていきます。

あなたが、住宅展示場や見学会に参加されたことがあるなら、

『この家はおいくらですか？』という質問をされたことがある

と思いますが、住宅会社によってその答えに大きな開きがあっ

たりして、一体何が普通で正しいのか、何を基準にどう考えれ

ばいいのかが、いまいち分からなかったりしませんか？

実を言うと、住宅業界では価格表示の仕方について全く基準

がありません。つまり、“住宅会社によって価格表示がバラバラ

である“ということなのですが、この基準がないことで、全ての

住宅会社が、安く見せようと思えば安く見せかけることが出来

るし、高く見せようと思えば高く見せかけることだって出来て

しまいます。（わざわざ高く見せかける会社はないと思いますが）

 

 もう少し具体的にお伝えすると、少しでも多くのお客さんに来

て欲しいと思っている住宅会社は、チラシやホームページなど

で、パッと目に入る価格を安く表示しようとします。

また、やたらと契約を急かすような住宅会社は、他の住宅会社

よりも価格を安く感じさせるような見積書を作ります。

その価格だけでは住むどころか建つことも出来ないような・・

そして、契約した後で、あるいは契約の一歩手前になって、い

きなり別途費用について打ち明けられることになります。

これでは、予算が狂ってしまうので、後から困ったことになっ

てしまいますよね・・・

 

また、多くの方の判断基準の一つとなっている坪単価表示を、

競合している他社よりも安く見せかけるためのトリックを使う

住宅会社もあります。消費者心理を上手くついた作戦ですね。

 このトリックはプロである私なら分かりますが、初めて家づく

りをされるあなたには、絶対に分からないと思います。 

この坪単価トリックは、

✔延床面積と総施工面積の違い

✔尺モジュールとメーターモジュールの違い

✔本体価格と付帯価格とオプション価格

この３つを使って巧みにつくられているのですが、これらにつ

いての詳しい説明は、後日お伝えさせていただこうと思ってい

るので、ここでは割愛させていただきます。

結論としては、安く見せかけることで、より多くの方を引き付けることはそう難しいことじゃなく、事実そうしている会社が少なくないってことなんですよね。

 

何度も言うようですが、

住宅会社は、大事なお金の話を後出ししようとしがちです。

また、『安さ』以外の価値や家づくりで大切なことが伝えられな

いことから、『安さ』を売りにしてお得感を感じてもらおうとし

がちです。

だから、あなた自身がしっかりと知識を付け惑わされないよう

にすることが大事です。そして、あなたが住宅会社から最初に

提示される『入口価格』だけで判断するのではなく、住めるよ

うになる『出口価格』がいくらなのかをしっかりと把握した上

で判断するようにしましょう。

 そうすることで、契約した後、予想外の出費に悩まされること

がなくなります。予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借り

たり、お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。

ですから、表示価格の安さに惑わされないように気を付けてい

ただければと思います。

 では最後に、3つ目の理由についてお伝えします。

それは『住宅ローン選び』です。

これが『資金計画』で失敗する最大の要因です。

家づくりにおいて、お金のことというのは、誰もが後回しにし

てしまいがちなことなのですが、とりわけ『住宅ローン』とな

ると、難しいとか理解しづらいといった理由から、最も後回し

になりやすいのではないでしょうか？

特に、面倒臭がりだったり、数字に苦手意識をお持ちの方など

は、出来れば避けて通りたい壁だと思います。

（住宅営業の方でも無知な方がたくさんいるぐらいですしね）

 

実際、『住宅ローン』は情報量が多い上、聞き慣れない言葉がた

くさんあります。ですが、ポイントさえしっかり押さえれば、

決して難しいことではありません。

きちんと理解していただくためにも、ゆっくりお伝

えしていきたいと思います。ちょっと取っ付きにくく難しいと

感じるかもしれませんが、じっくりと読んでいただけたらと思

います。

 

それではまずは質問です。

住宅ローンの種類って一体どれくらいあるでしょうか？

下記の３つの中から選んでください。 

１．約５０種類

２．約５００種類

３．約５０００種類

さあ、どれでしょう！？

・・・ 

正解は、３番です！！

なんと、約５０００種類もあるんです！！

そして、あなたは、その中からあなたにピッタリの

住宅ローンを１つだけ選ばなくてはいけません・・・

 と聞くと、余計難しく感じさせてしまったかもしれませんが、

その全てが全く違う商品なのか？と言うとそういうわけではな

く、実は大きく分けるとたった３種類しかなく、それをそれぞ

れの金融機関が条件を変えてリリースしているというだけです。

 

その３種類が何かというと、

“変動金利”と“固定金利選択型金利”と“固定金利”です。

 

変動金利とは、その名の通り金利が変動していくもの。

固定金利選択型は、最初の一定期間だけ金利が固定されるもの。

固定金利とは、ずっと同じ金利が続いていくもの。

 

住宅ローン選びというのは、この３種類のうちのどれが自分に

最もピッタリ合うかを考えて選ぶだけなんですよね。

ということで、そのために必要な知識について次回はお伝えし

ていきたいと思います。お楽しみに♪